Marché de l'immobilier de prestige à Lyon : tendances et perspectives pour le printemps 2025

Entre son riche patrimoine historique, ses quartiers emblématiques et la qualité de vie qu’elle offre, la ville attire une clientèle exigeante à la recherche de biens d’exception.

À l’approche du printemps 2025, le marché lyonnais de l’immobilier de prestige présente des dynamiques intéressantes, avec une demande soutenue et quelques belles opportunités pour des investisseurs et acquéreurs.

Dans cet article, nous allons analyser les tendances clés du marché de l'immobilier de prestige à Lyon pour le printemps 2025 et dévoiler les perspectives d’évolution à venir.

Un marché de prestige en pleine effervescence à Lyon

Le marché de l’immobilier de prestige à Lyon s’est affirmé ces dernières années comme une valeur refuge face aux fluctuations économiques mondiales. Grâce à une localisation stratégique au carrefour de l’Europe, Lyon attire toujours une clientèle internationale.

✔️ Une demande toujours soutenue

En 2024, la demande pour des biens d’exception à Lyon a connu une forte augmentation, notamment dans :

• Les appartements haussmanniens avec vue sur la Saône ou le Rhône
• Les hôtels particuliers dans le 6e arrondissement et à la Croix-Rousse
• Les villas contemporaines avec jardin et piscine dans l'Ouest lyonnais (Caluire, Écully, Limonest et les Monts d’Or)
• Les duplex et lofts rénovés dans le Vieux Lyon ou quartiers en devenir

Les acquéreurs recherchent de plus en plus des espaces de vie lumineux, une vue dégagée et une proximité avec les belles boutiques et les établissements renommés (écoles internationales, restaurants étoilés, galeries d’art).

Quelles sont les tendances du marché pour le printemps 2025 ?

1. Une montée en gamme des biens proposés

Le marché lyonnais de l’immobilier de prestige se concentre sur une offre de plus en plus exclusive :
✅ Propriétés rénovées avec des matériaux nobles (marbre, pierre naturelle, bois massif)
✅ Appartements avec des prestations haut de gamme (domotique, sécurité renforcée)
✅ Résidences avec des extérieurs (jardins privatifs, terrasses, rooftops)
✅ Biens avec une double exposition et une vue panoramique sur la ville

2. Une augmentation des prix dans les quartiers prisés

Les prix de l’immobilier de prestige à Lyon continuent leur progression :

• Le 6e arrondissement (Masséna, Brotteaux) reste le secteur le plus recherché avec des prix pouvant dépasser les 8 500 €/m² pour les appartements d’exception.
• La Croix-Rousse et le Vieux Lyon, grâce à leur charme historique, affichent des prix en forte hausse, atteignant parfois plus de 7 000 €/m².
• L'Ouest lyonnais (Écully, Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, Saint-Didier-au-Mont-d’Or, Dardilly…) attire une clientèle familiale à la recherche de maisons contemporaines : comptez souvent plus de 1,5 Millions d’Euros pour une villa avec piscine.

3. Une clientèle de plus en plus internationale

Lyon séduit une clientèle étrangère en quête de stabilité et de sécurité juridique :

• Acheteurs suisses, britanniques et nord-américains en quête de résidences secondaires
• Acquéreurs de l’Union européenne séduits par la localisation stratégique de Lyon
  • Expatriés dans les grandes entreprises siégeant à Lyon ou dans de grandes organisations (Interpol)

4. Les secteurs en pleine expansion dans Lyon Intra-Muros après le 6^e arrondissement :

???? Confluence : Avec son architecture contemporaine et ses résidences éco-responsables, ce quartier attire une clientèle jeune et CSP +.
???? La Presqu’île : Les immeubles haussmanniens avec vue sur la place Bellecour, la place des Jacobins ou la Place des Célestins sont très prisés par une clientèle parisienne et internationale. Comme les quais de Saône allant du Pont Lafeuillée au nord, à la place Gensoul au sud.
???? Montchat, Croix-Rousse et Monplaisir : Quartiers résidentiel chic, prisé pour leurs maisons bourgeoises, leurs petites résidences haut de gamme et leur calme.

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• Une sélection exclusive de biens rares et haut de gamme

Les perspectives pour le printemps 2025 : un marché tourné vers le haut de gamme

Le marché de l’immobilier de prestige à Lyon devrait continuer sa dynamique haussière au printemps 2025 :
✅ Une demande stable pour des biens d’exception
✅ Des prix en légère augmentation dans les quartiers de prestige
✅ Une offre de plus en plus sélective, centrée sur des biens rénovés et modernisés
✅ Un attrait croissant de la clientèle internationale pour le cadre de vie lyonnais

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