Immobilier de Prestige en 2024 : une année plus stable que prévu

Immobilier de Prestige en 2024 : une année plus stable que prévu

Malgré un contexte géopolitique et économique difficile, le marché de l’immobilier de prestige en France a montré une résilience étonnante en 2024. Sotheby’s International Realty France-Monaco, leader du secteur avec 80 agences, annonce un volume de ventes de près de 1,4 milliard d’euros, soit une baisse de seulement 7 % par rapport à 2023.

Moins de transactions, mais des prix en hausse

Avec plus de 750 ventes, le marché a connu une légère contraction, compensée par un prix moyen en hausse à 1,8 million d’euros. On observe un regain d’intérêt pour les biens d’exception, avec :

• Plus de 50 ventes entre 2 et 3 millions d’euros
• Plus de 40 ventes entre 3 et 5 millions d’euros
• Plus de 30 ventes entre 5 et 10 millions d’euros
• 6 ventes entre 20 et 50 millions d’euros

Un 4ème trimestre 2024 dynamique

Après un début d’année incertain, le marché a fortement rebondi en fin d’année. Le 4ème trimestre 2024 a été le plus dynamique depuis 2022, atteignant près de 500 millions d’euros de ventes. Trois facteurs clés expliquent cette tendance :

1. Baisse des taux d’intérêt, rendant les investissements plus attractifs
2. Retour des acheteurs étrangers, notamment Américains, Moyen-Orientaux et Européens
3. Ajustement des prix, offrant des opportunités intéressantes

Un marché favorable aux acheteurs en 2025

L’année 2025 s’annonce prometteuse avec une demande étrangère renforcée et un marché équilibré. Sotheby’s note une activité soutenue dans les zones prisées comme Paris, la Côte d’Azur, la montagne et les grandes villes.

 

Ventes notables en 2024 :

• Paris 16e : Ancien hôtel particulier de Valéry Giscard d’Estaing – 23 millions d’euros
• Côte d’Azur : Château Lérins à Mougins – 25 millions d’euros
• Megève : Chalet neuf – entre 10 et 12 millions d’euros
• Lac Léman : Propriété « pieds dans l’eau » – 7,1 millions d’euros
• Normandie : Haras Fresnay Le Buffard – 26 millions d’euros

Chez Sotheby’s Realty Lyon :

• Bourgogne : Ferme du Fossé à Echevannes – entre 1,5 et 2 millions d’euros
• Isère : Château du 17ᵉ siècle de 800 m² à Treffort, en bord de lac – entre 2 et 3 millions d’euros

 

L’Immobilier de prestige, une valeur refuge

Face aux incertitudes économiques, l’immobilier de prestige reste un placement sûr. Le marché s’oriente vers un équilibre où les acheteurs ont davantage de marge de négociation, tout en bénéficiant d’une offre toujours aussi exclusive.

 Conclusion : 2024 marque une transition vers un marché plus stable et attractif. Avec des taux en baisse et un retour des investisseurs internationaux, 2025 pourrait bien confirmer la reprise du secteur.